Ne abbiamo sentito parlare spesso ed
il nostro immaginario collettivo va alla figura di un ipotetico Man in Black
che avvicinandosi a noi con aria sufficiente e sfacciata ci prende da parte e
ci dice "Ora ti farò un'offerta che non potrai rifiutare",
magari con un accento degno del miglior film di Francis Ford Coppola.
Ma in realtà, quanti di noi sanno
realmente cosa è la TURBATIVA D'ASTA?!
E soprattutto chi "Turba"!?
Cominciamo dalla normativa: cita
testualmente il Codice Penale
Chiunque, con violenza o minaccia, o
con doni, promesse, collusioni o altri mezzi fraudolenti, impedisce o turba la
gara nei pubblici incanti o nelle licitazioni private per conto di pubbliche
amministrazioni, ovvero ne allontana gli offerenti, è punito con la reclusione
da sei mesi a cinque anni e con la multa da euro 103 a euro 1.032.
Se il colpevole è persona preposta
dalla legge o dall'autorità agli incanti o alle licitazioni suddette, la
reclusione è da uno a cinque anni e la multa da euro 516 a euro 2.065.
Le pene stabilite in questo articolo
si applicano anche nel caso di licitazioni private per conto di privati,
dirette da un pubblico ufficiale o da persona legalmente autorizzata; ma sono
ridotte alla metà.
Tutto racchiuso qui in queste poche righe di articolo
del CP, tutto proprio tutto, compresa la sua celata interpretazione.
Cosa ci dice questo articolo?!
Innanzi tutto che è un Reato
PENALE punito con Reclusione e ammenda amministrativa...e fin qui,
nulla di strano..
Poi ci dice che le azioni che turbano
sono identificate in:
- violenza o minaccia:
nulla da eccepire... Penso sia chiaro, minacce verbali o scritte, azioni
violente a cose o persone, riconducibili a inviti subliminali a non partecipare
sono il più logico degli elementi della turbativa;
- doni o promesse, collusioni
o altri mezzi fraudolenti: anche qui nulla da Eccepire... Mi par logico: le
do 3.000 euro se non partecipa oppure mi dia 3.000 euro per far si che io non
partecipi, sono azioni ormai riconducibili a periodi molto datati che vedevano
la famosa "compagnia della morte" presiedere il Tribunale di
Milano... Oggi miti sfatati.
- Ovvero ne allontana gli
offerenti: qui comincio a divertirmi, perché per allontanare gli
offerenti, ragazzi, non ci sono solo le minacce e quanto sopra... Allontanare
gli offerenti lo si ha anche dando FALSE INFORMAZIONI o INFORMAZIONI NON
COMPLETE.
Sino ad ora abbiamo nella nostra
testa immaginato azioni fatte dall'ipotetico proprietario o dal lugubre
promissario vincitore... Azioni fatte per tener lontano... Sia per non far
partecipare, sia per allontanare futuri ipotetici prospect.
Mi spiego meglio perché questo e il
prossimo punto, sono il fulcro del discorso che ribalterà il modo di pensare...
Qui la Turbativa comincia a prendere
una piega diversa e tutto è racchiuso in quest'ultimo "ovvero...."
ed allora cominciamo a capire anche
che:
- dare false informazioni è TURBATIVA;
- non dire o nascondere condizioni importanti che
possano precludere la conclusione della partecipazione è TURBATIVA;
- fare o rilasciare dichiarazione scritte o parlate
che allontanino dalla partecipazione è TURBATIVA
Si, perché ricordiamoci che le
turbative tendono a ledere una o più parti in causa e, nelle esecuzioni, gli
attori potenzialmente lesi sono sia i procedenti, che vedono vane
le aspettative di recupero, sia i proprietari dell'immobile
che, mancando la partecipazione, ad ogni ribasso vedono aumentare il loro
debito residuo e quindi oltre alla beffa del rimaner senza immobile, vedono
aumentare il loro monte debiti per insoddisfazione e ribassi.
Ma questo apre inevitabilmente un
altro scenario ben più importante e una domanda che mi pongo, e che dobbiamo
porci, ogni qual volta uno zelante e pseudo arrogantemente
"addetto ai lavori" non compie il suo dovere istituzionale o lo
compie in maniera superficiale....
quel piccolo, iniziale,
insignificante termine "CHIUNQUE" apre lo scenario anche
all'interpretazione dei ruoli delle persone che compongono la filiera delle
esecuzioni immobiliari e quindi verrebbe da pensare che
- il perito che esegue la perizia dimenticando fondamentali ed importanti
informazioni, dando superficiale risposta ai quesiti posti dal Magistrato
o errando le risposte agli stessi (ad esempio dimentica di dire che
l'immobile è occupato con Giusto titolo, oppure che dimentica di citare la
presenza di abusi edilizi siano essi sanabili o insanabili, oppure ancora
dimentica di citare che l'ìmmobile nel ventennio proviene da una donazione
o che è soggetto a ex 167 - ndr) quindi potrebbe essere anche lui
soggetto che compie TURBATIVA?!,
- ed il Delegato alla Vendita, che
nell'avviso o nel dare informazioni pecca di superficialità, spesso
passando il compito (che ricordo essere contribuito economicamente e
anticipatamente con fondo spese a carico del procedente - ndr)
all'assistente di turno che non conosce esattamente i termini della
normativa e quindi non ci da le informazioni essenziali, spesso
nascondendosi dietro una millantata e inflazionata "legge sulla
Privacy", annch'esso compie TURBATIVA!?
- ed il Custode, che tarda a fissare
gli appuntamenti, oppure proprio non li fissa perché siamo "gli
unici" oppure non ci da dovuto tempo per poter visitare l'immobile,
oppure ancora nasconde informazioni utili alla potenzialità di
partecipazione, ad esempio non informa che il contratto d'affitto è nullo
o l'inquilino non sta pagando l'affitto, oppure ancora non ci informa
sulle spese condominiali o non ci vuol far vedere l'immobile perché
"il Giudice ha detto..." allora anche lui sta facendo TURBATIVA?!
Per concludere, spesso la paura che
ci fanno queste figure ci impediscono di vederli per quello che effettivamente
sono: delle persone al servizio della legge e che la Legge è Uguale per Tutti,
quindi anche per loro.
Io temo di più questi zelanti pseudo
professionisti che allontanano l'utente finale dalle procedure creando quindi
dissesto tra i soggetti protagonisti; quelli che veramente dovrebbero essere
tutelati. gli attori sono e rimangono il proprietario e gli aventi diritto al
credito.
Se tutti facessero il loro lavoro per
come viene loro assegnato, forse questo mondo non farebbe cosi paura ai più.
Detto ciò conosco moltissimi Periti,
custodi e Delegati, che fanno veramente bene il loro lavoro e che si prestano a
semplificare e non ad appesantire la cosa, ma io ci lavoro ogni giorno e so
bene chi fa bene e chi fa male.
Questo articolo è per coloro che,
approcciandosi solo una volta a questo mondo, hanno inciampato nelle figure
sopra descritte.
TURBA la cosa, ma è cosi....
ASTA SYempre - Mirko Frigerio
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